40-42 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 1 206 $/m² · 322,8 m² · constr. 1980 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 434 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071098258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
18045071098258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 749 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 17 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 417 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 179 $ Poids 7 % |
| 3 | 63-65, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 430 m · Vendu 60 000 $ (287 $/m²) 209,4 m² Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 704 $ Poids 6 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 348 727 $ Poids 4 % |
| 5 | 202-204-206-208, du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 017 $/m²) 185,9 m² Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 103 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 522 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 346 $ Poids 2 % |
| 8 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 394 m · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 63-65, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-20 · 131 m · Vendu 180 000 $ (1 328 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 229 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.