7 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 4 063 $/m² · 95,6 m² · constr. 1995 · terrain 33 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 263,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071140447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
18045071140447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 530 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 771 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 390 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 572 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 286 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 903 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 016 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 903 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 314 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 085 $ Poids 8 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 278 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.