Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
132 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 98 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 314,4 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 45 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080265707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
18045080265707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 34 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 367 $ Poids 11 % |
| 2 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 601 $ Poids 8 % |
| 4 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 603 999 $ Poids 5 % |
| 5 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 266 270 $ Poids 2 % |
| 7 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 926 $ Poids 2 % |
| 9 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 159 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.