900 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 86,1 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080472151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
18045080472151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 558 $ Poids 35 % |
| 2 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 003 $ Poids 10 % |
| 5 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.