765 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 67,2 m² · terrain 1 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080489991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
18045080489991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 45 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 140 m · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 916 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 958 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 724 $ Poids 46 % |
| 4 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 346 $ Poids 31 % |
| 5 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 599 $ Poids 26 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 726 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 061 $ Poids 23 % |
| 7 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.