761 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 110 m² · terrain 6 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,4 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080498371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
18045080498371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 412 $ Poids 37 % |
| 3 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 546 $ Poids 3 % |
| 5 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 165 $ Poids 3 % |
| 6 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.