769 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
399 900 $
Autre · 2 541 $/m² · 157,4 m² · terrain 273 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 697 m²
Frontage
220,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080534831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
18045080534831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 89 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 284 $ Poids 21 % |
| 2 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 303 $ Poids 18 % |
| 3 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.9 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.