665 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 71,5 m² · constr. 1999 · terrain 134 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 511,9 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080566555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
18045080566555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 739 m · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 886 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 181 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 805 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 474 $ Poids 42 % |
| 4 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 69 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 30 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 029 $ Poids 29 % |
| 7 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 299 606 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.