1483 Route POMMIERS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 138,2 m² · constr. 2020 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080642148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
18045080642148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 710 $ Poids 22 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 631 $ Poids 20 % |
| 3 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 435 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 320 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.4 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 449 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −789 $ | 206 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.