1453 Route POMMIERS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 489 $/m² · 60,5 m² · terrain 1 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 59 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080652029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
18045080652029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 38 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 048 $ Poids 45 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 240 $ Poids 24 % |
| 5 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 714 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 977 $ Poids 14 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.