492 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080712492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
18045080712492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 245 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 378 $ Poids 10 % |
| 3 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 243 656 $ Poids 7 % |
| 4 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 136 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 168 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 405 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.