462 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 4 312 $/m² · 73,3 m² · terrain 25 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 155 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080731888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
18045080731888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 342 m · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 369 $ Poids 44 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 257 $ Poids 10 % |
| 5 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 482 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 434 $ Poids 1 % |
| 12 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.