412 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 160,2 m² · terrain 4 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080734800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
18045080734800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 838 $ Poids 14 % |
| 2 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 313 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 474 $ Poids 8 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 278 $ Poids 6 % |
| 5 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 673 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 575 $ Poids 2 % |
| 7 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.2 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.