389 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 2 506 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080735680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
18045080735680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 219 $ Poids 12 % |
| 3 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 284 321 $ Poids 6 % |
| 5 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 157 237 $ Poids 5 % |
| 6 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 320 365 $ Poids 2 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 166 286 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 425 440 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.