301-303 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 201,4 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080757753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
18045080757753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 354 $ Poids 13 % |
| 2 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 079 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 77 500 $ (350 $/m²) 221,3 m² · constr. 1832 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.