553 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 109,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081006091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
18045081006091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 52 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 980 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 293 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 315 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 617 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 136 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 377 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 283 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 869 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 180 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 956 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 026 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 869 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 283 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 229 $ Poids 25 % |
| 10 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 324 $ Poids 16 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 736 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.