656 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 168,8 m² · constr. 2003 · terrain 10 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081022168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
18045081022168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 481 $ Poids 47 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 867 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 509 $ Poids 40 % |
| 5 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 782 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 516 $ Poids 30 % |
| 6 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 834 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 384 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 413 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 592 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.