635 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 123,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081023499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
18045081023499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 766 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 746 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 317 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 892 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 495 $ Poids 30 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 468 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 887 $ Poids 24 % |
| 8 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 514 475 $ Poids 22 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 317 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 857 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 922 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.