82 Rue COLLEGE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
186 900 $
Chalet · 2 670 $/m² · 70 m² · constr. 1974 · terrain 12 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 243,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 72 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081025726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
18045081025726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 49 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 610 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 034 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 203 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 481 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 239 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 309 114 $ Poids 9 % |
| 7 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 924 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 232 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 684 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 945 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 243 484 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.