643 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081033014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
18045081033014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 85 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 731 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 280 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 674 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 734 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 687 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 902 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 369 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 157 $ Poids 35 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 104 $ Poids 30 % |
| 10 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 369 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 244 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.