30-32 Rue JACOB · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 198 m² · terrain 4 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081038069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
18045081038069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 494 $ Poids 54 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 138 $ Poids 33 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 221 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 003 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 538 $ Poids 14 % |
| 6 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 723 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 376 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.