40 Rue JACOB · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 118,1 m² · terrain 3 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081039241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
18045081039241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 738 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 252 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 208 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 740 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 589 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 671 $ Poids 36 % |
| 6 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 784 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 976 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 028 $ Poids 26 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 208 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 879 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 207 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.