74 Rue COLLEGE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 126,2 m² · constr. 1973 · terrain 33 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 738,5 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081044529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
18045081044529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 69 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 506 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 221 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 553 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 819 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 624 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 271 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 707 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 418 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 976 $ Poids 27 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 548 $ Poids 25 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 944 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 958 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 271 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 111 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.