45 Rue COLLEGE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 115,9 m² · terrain 22 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 225,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081046292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
18045081046292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 557 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 181 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 798 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 415 $ Poids 36 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 881 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 755 $ Poids 31 % |
| 9 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 749 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 461 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 181 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 729 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.