12 Rue PINS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 134,2 m² · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081049117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
18045081049117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 484 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 691 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 795 $ Poids 45 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 292 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 413 $ Poids 30 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 940 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 669 $ Poids 20 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 931 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 116 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.