18 Rue PINS · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 152 m² · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081049304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
18045081049304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 415 $ Poids 59 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 764 $ Poids 28 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 806 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 129 $ Poids 24 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 770 $ Poids 22 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 909 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 706 $ Poids 9 % |
| 12 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 465 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.