630 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 90,7 m² · constr. 1740 · terrain 47 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 651,5 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081057838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1740
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
18045081057838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 83 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 635 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 748 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 454 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 969 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 135 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 352 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 017 $ Poids 29 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 716 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 230 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 119 656 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.