650 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 141,1 m² · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081077609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
18045081077609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 100 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 302 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 794 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 702 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 514 $ Poids 33 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 561 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 951 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 618 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 879 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 206 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 743 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 817 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.