643 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 196,3 m² · constr. 1905 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081078575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
18045081078575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 790 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 419 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 442 $ Poids 12 % |
| 5 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 339 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.