704 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 127 m² · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081086795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
18045081086795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 52 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 130 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 520 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 926 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 838 $ Poids 41 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 384 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 720 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 604 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 982 $ Poids 34 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 543 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 420 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 589 $ Poids 32 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 292 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 642 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 188 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.