681 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 74 m² · constr. 1905 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081087634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
18045081087634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 52 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 928 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 836 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 941 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 899 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 469 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 604 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.