8 Rue BELVÉDÈRE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081087639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
18045081087639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 235 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 633 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 092 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 498 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 938 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 496 $ Poids 36 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 614 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 591 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 126 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 261 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 746 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 678 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.