653 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 154,9 m² · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081088065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
18045081088065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 69 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 84 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 748 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 309 $ Poids 41 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 694 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 434 $ Poids 27 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 581 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 625 $ Poids 19 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 830 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 079 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.