655 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 124 m² · constr. 1917 · terrain 2 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081088307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
18045081088307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 95 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 329 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 578 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 591 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 547 $ Poids 37 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 815 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 690 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 699 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 883 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 256 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 834 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 126 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.