721 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 125,6 m² · constr. 1908 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081096543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
18045081096543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 49 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 182 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 55 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 856 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 317 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 959 $ Poids 41 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 644 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 637 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 680 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 314 $ Poids 34 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 465 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 617 $ Poids 33 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 570 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 143 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.