725 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 93,2 m² · constr. 1890 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081096741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
18045081096741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 817 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 622 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 972 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 315 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 758 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 980 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 849 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 704 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 872 $ Poids 28 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 295 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 233 635 $ Poids 24 % |
| 11 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 953 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 121 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.