703 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 164,7 m² · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081097080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
18045081097080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 868 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 576 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 217 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 562 $ Poids 32 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 535 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 059 $ Poids 24 % |
| 6 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 632 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 479 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 441 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 610 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 059 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 737 $ Poids 9 % |
| 12 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.