685 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 146,8 m² · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081097189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
18045081097189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 37 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 587 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 486 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 445 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 728 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 398 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 137 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.