683 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 173,2 m² · terrain 2 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081097226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
18045081097226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 602 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 371 $ Poids 62 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 875 $ Poids 57 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 685 $ Poids 51 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 194 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 611 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 905 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 688 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 902 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.