22 Rue BELVÉDÈRE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 134,7 m² · constr. 1990 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081098217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
18045081098217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 101 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 246 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 288 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 542 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 614 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 484 543 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 663 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 652 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 773 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.