163 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081103742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
18045081103742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 524 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 953 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 645 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 471 $ Poids 30 % |
| 6 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 940 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 797 $ Poids 22 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 098 $ Poids 21 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 470 $ Poids 18 % |
| 9 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 645 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 006 $ Poids 16 % |
| 11 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 543 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 783 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.