11 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081124054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
18045081124054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 166 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 577 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 734 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 308 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 927 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 212 971 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 986 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 771 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 739 $ Poids 25 % |
| 10 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 317 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 734 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 117 $ Poids 20 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 173 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.