49 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 103,9 m² · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081134348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
18045081134348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 347 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 33 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 674 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 880 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 769 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 730 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 637 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 688 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 769 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 609 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.