74-78 Rue JACOB · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 121,6 m² · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081140112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
18045081140112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 721 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 336 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 888 $ Poids 41 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 973 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 911 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 324 $ Poids 27 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 890 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 406 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 582 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 336 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 707 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.