558-560 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
304 200 $
Autre · 636 $/m² · 478 m² · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081140785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
18045081140785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 885 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 15 % |
| 2 | 63-65, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 216 m · Vendu 60 000 $ (287 $/m²) 209,4 m² Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 704 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 950 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 80 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 202-204-206-208, du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 017 $/m²) 185,9 m² Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 194 m · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 66 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.