537 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 84,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081141347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
18045081141347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 77 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 539 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 443 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 336 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 274 385 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 449 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 323 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 301 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 374 302 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 677 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 913 $ Poids 25 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.