463 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 133 m² · terrain 82 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 678,7 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081142820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
18045081142820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 119 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 767 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 215 $ Poids 41 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 869 $ Poids 39 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 586 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 549 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 841 $ Poids 29 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 864 $ Poids 23 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 676 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 629 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.