70 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 104,9 m² · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081144916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
18045081144916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 137 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 763 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 783 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 509 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 872 $ Poids 32 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 206 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 783 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 982 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 195 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.