69 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 145,7 m² · constr. 2007 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081145501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
18045081145501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 836 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 853 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 664 $ Poids 35 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 534 $ Poids 19 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 135 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 543 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 423 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.