77 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 129,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081145743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
18045081145743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 596 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 186 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 843 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 494 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 186 $ Poids 27 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 861 $ Poids 24 % |
| 9 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 860 $ Poids 19 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 951 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 843 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 626 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.